Ingatlan bevitele új cégbe

Az értékbecslés alapján az ingatlanok értéke jóval a könyv szerinti érték alatt van (kb. 350 MFt), míg a technológiai részek 150 MFt-tal magasabb értéket képviselnek a könyv szerinti értéknél. A nyitó mérlegben ez alapján az ingatlanokat a könyv szerinti értéken (ezt vettük piaci értéknek), míg a technológiát egy banki értékbecslés alapján meghatározott piaci értéken kalkuláltuk. 
Helyes így az eljárásunk?

Egyéni vállalkozó egyszemélyes kft.-vé is átalakulhat, de a Kft.-ben más nem vehet részt, így lesz a Kft. egyszemélyes Kft. 

Az egyéni vállalkozónak adózás szempontjából ugyanúgy kell eljárnia a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (Szja törvény) 49/A. § (5a) bekezdése szerint, mint amikor egyéni céggé alakul át az egyéni vállalkozó. 

Az egyéni vállalkozóról és az egyéni cégről szóló 2009. évi CXV. törvénybe 2019. július 10-étől került bele az I/A fejezet, mely az egyéni vállalkozói tevékenység egyszemélyes kft. formájában történő továbbfolytatásának szabályait rögzíti. Adóhatással nem jár az átalakulás, feltéve, ha minden eszköz változatlanul átmegy a Kft.-be vagyoni hozzájárulásként. Ha az egyéni vállalkozó eszközei egy részét előzetesen kiveszi a vállalkozásból, akkor az még a vagyonkivonás szabályai szerint adózik.

Az egyéni vállalkozó tulajdonát képező ingatlan is bevihető a leendő Kft. vagyonelemei közé. 

Ezzel kapcsolatosan irányadó, hogy az egyéni vállalkozás teljes eszközállománya átvihető az egyszemélyes Kft.-be, azaz az átvitt eszközök a megalakuló Kft. nyitómérlegébe kerülnek piaci értéken. Mivel esetünkben ingatlan is szerepel az eszközök között ezért az illetékkötelezettség is felmerülhet. 
Ebben az esetben irányadó az Illetéktörvény (1990. évi XCIII. törvény az illetékekről) 26.§ (1) bekezdése „Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól” g) pontja, amely a következőképpen rendelkezik:
g) a társasági adóról és az osztalékadóról szóló törvény szerinti kedvezményezett átalakulás keretében történő vagyonszerzés;

Tehát az ingatlan bevitele az új Kft-be illetékmentes lesz az egyéni vállalkozás átalakulása során. 

Mivel az ingatlan tulajdonjoga átszáll a Kft.-be, ezért földhivatali eljárás is szükséges a Kft. bejegyzését követően a B400-as nyomtatvány kitöltésével és érkeztetésével.

Az értékbecslést illetően a banki értékbecslés is megfelelő lehet azzal, hogy a bankok általában nagyon alacsonyan értékelik az ingatlanokat elsősorban a későbbi hitelfelvétel és esetlegesen annak a bedőlése miatt. Ezért célszerű lenne egy másik hivatalos értékbecslést készíttetni, ahol a piaci érték valószínűsíthetően jelentősen eltérő (magasabb összegű) lehet.