Tornaterem bérbeadása, cégautó eladása

Iskolánk még belefér a tárgyi adómentes körbe. 2022. 09. hónaptól többcélú intézmény lettünk, mert elindítottuk az óvodát. A tornatermét bérbe tudjuk adni délutánonként. A bérbeadás számlázása történhet továbbra is alanyi adómentesen? Az iskolának van egy cégautója amit tervezünk idén eladni. A továbbszámlázása szintén történhet alanyi adómentesen?